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EXP · AVALÚO

Propertyvaluemx S.A.P.I. de C.V. · Colima, Colima

Valuación, búsqueda y renta de inmuebles en Colima

Somos una empresa inmobiliaria. Hacemos avalúos firmados por perito valuador, buscamos casa o departamento para quien va a comprar o a rentar, redactamos el contrato de arrendamiento y armamos el expediente que pide la notaría hasta que el derecho queda inscrito. La pregunta con la que casi siempre empieza todo es cuánto vale el inmueble: por eso abrimos un expediente por cada uno, con medición en sitio, fotos fechadas, papeles cotejados y operaciones cerradas en la misma colonia.

  • Medición en sitio
  • Comparables de la colonia
  • Documento con firma
CITAAbrir mi expediente VERQué trae un avalúo

El avalúo lo firma un perito valuador. Si lo vas a presentar en un banco, en el INFONAVIT o en el FOVISSSTE, tiene que venir de una unidad de valuación con autorización de la SHF: te decimos cuál de los dos necesitas desde la primera llamada, antes de cobrar nada.

FOTO 01
Valuador midiendo un muro con distanciómetro dentro de una casa
Levantamiento en una casa del centro de Colima: cada medida se anota en el cuaderno y se coteja después contra la escritura.
FICHA 00
EXPEDIENTE
Uno por inmueble, con folio propio
ENTREGA
PDF firmado; impreso si lo pides
VIGENCIA
La marca el documento y quien lo recibe
LA CASA

Quiénes somos

Una oficina inmobiliaria de Colima, con expediente por inmueble

Propertyvaluemx S.A.P.I. de C.V. se constituyó el 4 de octubre de 2020 y trabaja desde entonces con oficina en Venustiano Carranza 1711, Colima, COL. Empezamos haciendo avalúos para familias que tenían que repartir una casa y no se ponían de acuerdo en la cifra; de ahí vino lo demás, porque quien sabe cuánto vale un inmueble termina ayudando a venderlo, a rentarlo o a comprar el siguiente.

Nos dedicamos a vivienda y a suelo urbano: casa sola, casa en condominio, departamento, terreno y local. No tasamos plantas industriales ni maquinaria. Los avalúos los firma un perito valuador y, cuando el documento va a un banco, al INFONAVIT o al FOVISSSTE, lo emite una unidad de valuación con autorización de la SHF. La parte de búsqueda, renta y cierre la lleva la misma oficina, para que no tengas que contar la historia dos veces.

Trabajamos en todo el estado de Colima y cruzamos a los municipios vecinos de Jalisco y Michoacán cuando el asunto lo amerita y conocemos la zona. Somos una empresa privada, no una autoridad ni una asociación: cobramos honorarios pactados por escrito y facturamos con CFDI más IVA de 16 %.

RFC
PRO201004IN6
ALTA DE LA SOCIEDAD
4 de octubre de 2020
OFICINA
Colima, COL
QUÉ HACEMOS
Valuar, buscar, rentar, cerrar

El fichero

Cuatro carpetas, un mismo cajón

Valuar, buscar, rentar y cerrar son partes del mismo trabajo. Abre la que te toque: adentro está qué hacemos, con qué papel se sostiene y qué no depende de nosotros.

F-01

Cuánto vale y con qué prueba

Medimos, fotografiamos y comparamos. Lo que entregamos es un documento con el nombre y la firma de quien lo hizo, no una cifra dicha por teléfono ni sacada de un anuncio.

  • Avalúo para vender, heredar, repartir bienes o poner de acuerdo a la familia sobre una cifra.
  • Avalúo con destino crediticio: lo emite una unidad de valuación con autorización de la SHF.
  • Opinión de valor comercial cuando solo quieres ubicarte antes de mover algo.
  • Cotejo de superficies contra la escritura, el plano y la boleta predial.

Un avalúo no fija el precio de venta: dice qué valor sostiene el inmueble con los datos del día en que se levantó.

Ficha técnica

Qué trae el documento y quién responde por cada renglón

Renglones de un avalúo residencial y origen de cada dato
RenglónDe dónde sale el datoQuién lo firma
Superficie de terreno y construcciónMedición en sitio, cotejada contra la escritura y el plano.Perito valuador
Estado de conservaciónRecorrido cuarto por cuarto con fotos fechadas de pisos, techos, instalaciones y humedades.Perito valuador
Comparables de la zonaOperaciones cerradas y ofertas vigentes de la misma colonia, con la fecha en que se consultaron.Perito valuador
Valor de reposiciónLo que costaría levantar hoy la misma construcción, menos el demérito por edad y uso.Perito valuador
Entorno y serviciosAgua, drenaje, transporte, uso de suelo del predio y obras anunciadas alrededor.Perito valuador
Vigencia del documentoLa marca el propio avalúo y la institución que lo va a recibir.Unidad de valuación
Destino crediticioSolo si el documento proviene de una unidad de valuación con autorización de la SHF.Unidad autorizada

Ninguno de esos renglones promete un precio de venta: el avalúo describe el valor que sostiene el inmueble el día en que se levantó, y el mercado se mueve después. Los honorarios se facturan con CFDI e IVA de 16 %.

Ruta del expediente

Seis pasos, ninguno a ciegas

Así se mueve una carpeta desde que marcas hasta que tienes el documento en la mano. En cada paso sabes quién lo tiene y qué falta.

Si en el camino resulta que lo tuyo no es un avalúo sino otra gestión, te lo decimos y paramos ahí. Cobrar por un documento que no te sirve no es negocio para nadie.

  1. 01

    Llamada y alcance

    Qué inmueble es, para qué necesitas la cifra y ante quién la vas a presentar. De ahí sale si te toca un avalúo o una opinión de valor.

  2. 02

    Papeles sobre la mesa

    Escritura, boleta predial, recibo de agua, identificación y plano si existe. Si falta algo, te decimos dónde se pide y cuánto suele tardar.

  3. 03

    Visita al inmueble

    Medición con distanciómetro, fotos fechadas, revisión de instalaciones y una vuelta por la calle para anotar el entorno.

  4. 04

    Investigación de mercado

    Operaciones y ofertas de la misma colonia, ajustadas por superficie, edad y estado. Queda escrito de dónde salió cada comparable.

  5. 05

    Documento firmado

    El avalúo se entrega en PDF con firma, número de registro de quien lo hizo y la vigencia anotada. Si lo pides, también impreso.

  6. 06

    Lo que sigue

    Si vendes, armamos el legajo para la notaría; si rentas, el contrato y el inventario; si es crédito, la entrega a la institución.

FOTO 02
Departamento vacío con puerta de balcón abierta y piso de mosaico
Departamento entregado para renta: el inventario se levanta con las llaves en la mano, antes de que entre nadie.

Dónde trabajamos

Colima, municipio por municipio

  • ColimaCentro, Jardines, Real Santa Bárbara
  • Villa de ÁlvarezFraccionamientos al norte y zona vieja
  • ComalaCabecera y ranchos cercanos
  • CoquimatlánCabecera y camino a Colima
  • CuauhtémocQuesería y cabecera
  • TecománCentro, colonias agrícolas
  • ArmeríaCabecera y Cofradía
  • ManzanilloZona urbana y Salagua
  • MinatitlánCabecera
  • IxtlahuacánCabecera

Fuera de esa lista podemos atender, pero lo decimos antes: si el traslado encarece el servicio o no conocemos la zona lo suficiente para sostener los comparables, mejor te lo advertimos que entregarte una cifra floja.

Lo que mueve el valor de una colonia

P-01

Agua y presión

Cuántas horas llega y si hay cisterna o bombeo: en Colima eso mueve el valor más que el color de la fachada.

P-02

Uso de suelo

Lo que el municipio permite en ese predio. Se consulta en la dirección de desarrollo urbano y se anota en el expediente.

P-03

Traslados

Minutos reales a escuela, hospital y trabajo en hora pico, no kilómetros en línea recta.

P-04

Riesgo del terreno

Cauces, pendientes y zonas que se inundan en temporal. Se mira en campo y en el atlas de riesgos municipal.

P-05

Obra anunciada

Vialidades, plazas o desarrollos en curso que cambian el entorno antes de que termines de pagar.

Alta de expediente

Apartar una consulta

Déjanos los datos y te marcamos del 312 en horario de oficina para acordar la visita o resolverte la duda por teléfono, si con eso basta.

  • Revisamos qué papeles tienes y cuáles faltan.
  • Definimos si te toca avalúo, opinión de valor o nada de eso.
  • Te pasamos el costo por escrito antes de empezar.

Horario de atención: Lunes a viernes de 9:00 a 20:00. Sábado de 9:00 a 13:00. Si prefieres, marca directo al +52 312 697 8805 o escribe a [email protected].

ALTA

La consulta no obliga a contratar y no tiene costo. No pedimos CURP, RFC ni datos bancarios por este formulario.

Del cajón de recados

Lo que nos dejaron dicho

R-01

Pedí el avalúo para repartir la casa de mi mamá entre tres hermanos. Llegaron, midieron, tomaron fotos y me entregaron el documento firmado. Lo que sirvió fue que explicaran de dónde salía cada número, porque ninguno de los tres estaba de acuerdo.

Ramona G.Villa de Álvarez

R-02

Quería saber si me convenía rentar o vender el departamento. Me pusieron las dos cuentas en la mesa, con predial, mantenimiento y lo que se va en cada caso. Me quedé con la renta y ellos redactaron el contrato y el inventario.

Julio C.Colima

R-03

Compramos con crédito y nos avisaron desde la primera llamada que el avalúo tenía que venir de una unidad autorizada por la SHF. Eso nos evitó pagar dos veces el mismo documento.

Familia RivasTecomán

Son comentarios de personas que contrataron el servicio, publicados con su permiso y editados solo para acortarlos. Ningún caso se repite igual: el resultado depende del inmueble, de los papeles y de lo que decida la institución que recibe el documento.

Dudas frecuentes

Lo que más preguntan por teléfono

01¿Cuánto tarda en salir un avalúo?

Depende de la agenda de visita y de que los papeles estén completos. Normalmente el recorrido se hace en una mañana y el documento se entrega días después, cuando ya está la investigación de comparables. Si algo se atrasa te avisamos por qué, y no ponemos fecha que no podamos sostener.

02¿El avalúo me sirve para el banco?

Solo si lo emite una unidad de valuación con autorización de la SHF. Un avalúo hecho por un perito valuador vale para vender, heredar o poner de acuerdo a la familia, pero la institución que da el crédito pide el documento de la unidad autorizada. Te decimos cuál necesitas antes de cobrar nada.

03¿Ustedes aprueban el crédito?

No. El crédito lo resuelve el banco, el INFONAVIT o el FOVISSSTE con sus propias reglas, y nosotros no influimos en el resultado, en el plazo ni en la tasa. Si tienes una queja contra una institución financiera, la instancia es la CONDUSEF.

04¿Tienen licencia de asesor inmobiliario?

En México no existe una licencia federal para esta actividad. Algunos estados llevan registro de asesores; en otros no hay ninguno. La AMPI es una asociación privada, no una autoridad, y pertenecer a ella no sustituye ningún permiso. Lo que sí puedes pedirnos es el contrato de servicios por escrito y la factura.

05¿Qué gastos trae una compraventa?

Además del precio: el ISAI que paga el comprador ante la tesorería municipal, los derechos del Registro Público de la Propiedad, los honorarios del notario y el avalúo. Los importes cambian por municipio y por el valor de la operación, así que se calculan caso por caso y se entregan por escrito.

06¿Qué hacen con mis datos?

Los usamos para contactarte y armar el expediente, conforme a la LFPDPPP. Puedes ejercer tus derechos ARCO escribiendo al correo de contacto; si no te damos respuesta, la autoridad es el INAI. Las quejas de consumo van a la PROFECO. No vendemos listas ni compartimos tu teléfono con terceros para publicidad.